オフィスや店舗の退去時に求められる「原状回復」と「スケルトン工事（スケルトン返し）」の違い、A工事・B工事・C工事の工事区分、退去日までに間に合わせるための進め方を解説します。
原状回復とスケルトン工事は何が違う？
原状回復は、借りたときの状態に戻して物件を返す工事です。
入居後に設けた間仕切りや造作、設備を撤去し、床・壁・天井を入居時の状態に仕上げます。
スケルトン工事（スケルトン返し）は、内装や設備を取り払い、建物の構造体だけの状態にして返す工事です。
飲食店や店舗の退去で求められることが多く、床・壁・天井の下地まで撤去するのが一般的です。
どちらで返すかは、賃貸借契約書の特約や、入居時の引き渡し条件で決まります。
まず契約書を確認することが出発点です。
工事区分（A工事・B工事・C工事）
オフィスビルや商業施設では、工事の発注先と費用負担を「工事区分」で分けていることがあります。
| A工事 | ビルの共用部や躯体にかかわる工事。ビルオーナーが発注し、費用もオーナーが負担します。 |
|---|---|
| B工事 | ビルの設備にかかわる工事で、テナントの希望で行うもの。業者はオーナー側が指定し、費用はテナントが負担します。 |
| C工事 | テナントの専有部分の内装など。テナントが業者を選んで発注し、費用も負担します。 |
原状回復のうち、どの部分をどの区分で行うかは物件ごとに違います。
管理会社から工事区分表を取り寄せて確認しましょう。
退去日に間に合わせるために
- 退去日が決まったら、早めに現地調査を依頼する
- 管理会社やビルの工事ルール（作業できる時間帯、搬出経路、養生の範囲）を確認する
- 工事申請書など、ビルへの提出書類の期限を確認する
- B工事がある場合は、指定業者との工程を合わせる
営業中のビルでは、音の出る作業を夜間や休日に限られることもあり、その分だけ工期が延びます。
余裕をもって段取りすることが大切です。
sunriseにご相談いただく場合
株式会社sunriseでは、工事区分表と現地の状況を確認したうえでお見積りし、退去日に間に合わせて引き渡します。
スケルトン工事から原状回復の仕上げまでまとめて承ります。
オーナー様・管理会社様からのご依頼にも対応しています。
この記事を書いた会社：株式会社sunrise（愛知県あま市の解体工事会社）